KINH TẾ VÀ CHÍNH SÁCH 2024: BĐS sẽ song hành cùng Xây dựng?

16 tháng 12, 2023 - 11:12 am

KINH TẾ VÀ CHÍNH SÁCH 2024: BĐS sẽ song hành cùng Xây dựng?

Theo dự báo của BIDV, ước tăng trưởng cả năm 2023 của Việt Nam đạt mức 5.2%, trong đó: mức tăng trưởng cao nhất thuộc về lĩnh vực Xây Dựng khi là yếu tố đóng góp lớn nhất từ Quý II/2023 cho đến Quý IV/2023 với con số dự báo đạt được trong quý cuối năm là 9.5%, ước cả năm đạt 8.5%. Yếu tố đóng góp tăng trưởng trên được phản ánh qua thực tế chủ trương đẩy mạnh Đầu tư công của Chính phủ xuyên suốt trong năm 2023 vừa qua, cụ thể: lũy kế 11T/2023, tổng giá trị giải ngân đầu tư công đạt gần 550 nghìn tỷ, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2022 (gần 450 nghìn tỷ) và cao hơn nhiều mức trung bình nhiều năm.

So với con số kế hoạch, tổng giá trị giải ngân vốn ĐTC lũy kế 11T/2023 đạt 77.6% so với kế hoạch, thấp hơn 17.4% so với mục tiêu phấn đầu đề ra của Chính phủ là phải đạt được 95% kế hoạch. Qua đó cho thấy để hoàn thành được mục tiêu đề ra, công tác giải ngân vốn ĐTC cần đẩy mạnh hơn nữa trong tháng cuối năm 2023, đặt ra yêu cầu đối với các Bộ/Ngành, địa phương cần triển khai quyết liệt hơn nữa các biện pháp thực hiện để hoàn thành được mục tiêu 95% đề ra.

Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (World Bank) đưa ra, nền kinh tế thì Việt Nam được dự báo đạt mức tăng trưởng 5.5% trong năm 2024, Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) được ra mức dự báo tích cực hơn đối với nền kinh tế Việt Nam khi đạt 6.0% trong bối cảnh Việt Nam đang có được rất nhiều yếu tố thuận lợi như: xu hướng thu hút dòng vốn FDI, các chỉ số vĩ mô (tỷ giá, lạm phát) duy trì ổn định và nằm trong tầm kiểm soát.

Trên cơ sở các tín hiệu tăng trưởng tích cực của nền kinh tế trong nước, các chuyên gia cũng đưa ra một số yếu tố đánh giá về cơ hội & thách thức đối với nền kinh tế Việt Nam trong năm 2024 như sau

Về cơ hội:

- Sự mở cửa trở lại và hồi phục của nền kinh tế Trung Quốc.

- Lạm phát và lãi suất đang giảm, tỷ giá cơ bản ổn định, rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát;

- Kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, chuyển đổi năng lượng; hội nhập quốc tế được đẩy mạnh (nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược với Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản…);

- Cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được thúc đẩy (sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật Kinh doanh BĐS, luật Tổ chức tín dụng….).

Về rủi ro:

– Xung đột địa chính trị phức tạp và gia tăng cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn;

– Sự đổ vỡ của một số ngân hàng tại Mỹ, Thụy Sỹ; nợ công và nợ tư tăng; rủi ro thị trường tài chính – tiền tệ toàn cầu, rủi ro nợ xấu và vỡ nợ gia tăng;

– Rủi ro an ninh năng lượng, an ninh lương thực vẫn hiện hữu;

– Giá cả, lạm phát, lãi suất toàn cầu giảm nhưng còn ở mức cao, rủi ro tài chính – tiền tệ tăng khiến tiến trình phục hồi kinh tế toàn cầu mong manh hơn; tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, tiêu dùng, du lịch quốc tế và thị trường tài chính của Việt Nam.

Về thị trường Bất động sản:

Báo cáo về thị trường BĐS năm 2023 trong khuôn khổ Hội nghị Bất động sản Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 2023 đối mặt nhiều thách thức. Nhu cầu mua bán BĐS sụt giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 20%, đất nền dự án giảm 28%, chung cư giảm 16%, biệt thự, nhà riêng giảm 6-9%.

Không chỉ BĐS bán, cả với loại hình cho thuê bất động sản cũng sụt giảm mạnh. Nhu cầu thuê chung cư giảm 24%, thuê nhà riêng giảm 30%, thuê nhà trọ giảm 30%, thuê cửa hàng, kiot giảm 31%. Lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp BĐS giảm mạnh, tình trạng giải thể, ngừng hoạt động, cắt giảm nhân sự vẫn diễn ra phổ biến trong năm 2023.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới, cụ thể: theo số liệu từ Bộ Xây dựng:

1. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại:

- Hoàn thành: có 21 dự án với 7.633 căn, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với Quý II/2023, cụ thể: tại miền Bắc có 6 dự án với 1.843 căn; tại miền Trung có 3 dự án với 195 căn; tại miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.

- Đang triển khai xây dựng: có 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng 106,99% so với Quý II/2023. Cụ thể: tại miền Bắc có 366 dự án với 282.452 căn, tại miền Trung có 377 dự án với 90.856 căn, tại miền Nam có 120 dự án với 69.346 căn.

- Được cấp phép mới: có 15 dự án với 3.028 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng so với Quý II/2023, cụ thể: tại miền Bắc có 4 dự án, tại miền Trung có 7 dự án, tại miền Nam có 4 dự án.

2. Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở:

- Hoàn thành: có 36 dự án với 1.627 ô/nền, tăng 144% so với Quý II/2023.

- Đang triển khai xây dựng: có 224 dự án với 40.981 ô/nền, bằng 68,71% so với Quý II/2023.

- Được cấp phép mới: có 23 dự án với 1.810 ô/nền, số lượng ô/nền trong dự án được cấp phép mới đạt 94% so với Quý II/2023.

Từ những tín hiệu chuyển biến tích cực của phân khúc BĐS nhà ở thương mại trong quý III/2023, muathep đánh giá xu hướng trên tiếp tục được duy trì trong Quý cuối năm và duy trì sang năm 2024 khi Chính Phủ đã ban hành nhiều chính sách để tạo hành lang cho hoạt động BĐS như: Luật nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023... cùng với đó là các khó khăn về pháp lý trong lĩnh vực BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn; góp phần cải thiện niềm tin của người mua giai đoạn vừa qua và được phản ánh rõ khi nhu cầu đã khởi sáng từ quý III/2023 với tỷ lệ giao dịch đạt khoảng 30%, tăng hơn 10% so với Quý trước đó

Đây cũng là tín hiệu tích cực cho lĩnh vực Xây dựng, khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại cũng như công tác đầu tư hạ tầng cho lĩnh vực này vẫn được duy trì và đẩy mạnh. Song hành với xu hướng trên, muathep nhận diện được những cơ hội vẫn còn hiện hữu và những ngách thị trường cần tập trung khai thác để gia tăng hiệu quả kinh doanh các sản phẩm xây dựng, đặc biệt là ngành Thép khi vừa qua các số liệu về sản lượng tiêu thụ của các nhà máy đã được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là Hòa Phát và một loạt động thái tăng giá của các nhà máy để báo hiệu một sự kỳ vọng tích cực đối với thị trường trong giai đoạn cuối năm 2023 và sang năm 2024.

Tuy nhiên, để nói thị trường BĐS sẽ hồi phục thì còn quá sớm, theo ý kiến của ông Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng BIDV chia sẻ :“ nhìn nhận bức tranh kinh tế vĩ mô đã có những thay đổi tích cực. Tăng trưởng kinh tế năm nay dự kiến đạt 5-5,2% và lạm phát giảm còn 3-3,5%, trong khi đầu năm là 5%. Đặc biệt từ đầu năm 2025, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sẽ thúc đẩy đà phục hồi. Nhờ sự thay đổi của lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản, các chuyên gia nhìn nhận thị trường dự kiến đảo chiều từ quý 3/2024 và khởi sắc từ quý 2/2025.”

Bên cạnh đó, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn khi tổng lượng trái phiếu đến hạn năm 2024 vẫn lớn, lên đến gần 400.000 tỉ đồng. Cho nên, chỉ khi chủ đầu tư chấp nhận giảm giá, ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất và cơ quan quản lý tích cực tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý thì khi đó thị trường sẽ có điểm mở.

----